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　　5月27日上午，隨著最后一方混凝土澆筑完成，鹽田變電站綜合改造項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)順利封頂，這座曾服役20多年的老舊變電站，通過空間復(fù)合利用，將變身?yè)碛?50套保租房的安居家園。該項(xiàng)目由深圳市安居集團(tuán)與深圳供電局合作開發(fā)、鹽田安居公司具體實(shí)施，是深圳市成功實(shí)施國(guó)企自有用地“合作開發(fā)+回購(gòu)”建設(shè)的首個(gè)保障性住房項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目北鄰深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高中部、西接地鐵8號(hào)線望基湖車輛段，總建筑面積約7.43萬(wàn)平方米，用地面積約1.23萬(wàn)平方米，包含兩棟住宅塔樓，精心設(shè)計(jì)的單房、兩房戶型，精準(zhǔn)匹配新市民、青年人居住需求，并配置3班制幼兒園和3000平方米商業(yè)及公共配套，預(yù)計(jì)2026年竣工，建成后將提供750套保障性租賃住房。

　　這片土地，曾是承擔(dān)片區(qū)供電重任的老變電站，隨著用電需求激增，設(shè)施亟待升級(jí)。如何在保障電力穩(wěn)定供應(yīng)的同時(shí)，對(duì)老舊變電站進(jìn)行升級(jí)改造，同時(shí)為安居保障開辟新空間？深圳市安居集團(tuán)創(chuàng)新保障性住房籌集方式，為超大城市土地集約開發(fā)、保障性住房籌集建設(shè)提供新路徑。

　　2022年10月27日，深圳市2022年首批利用國(guó)有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房簽訂合作協(xié)議暨集中開工儀式在鹽田變電站項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行。深圳市安居集團(tuán)與深圳供電局?jǐn)M采用“保障性住房+變電站”空間復(fù)合利用模式對(duì)原有變電站拆除重建，建成后住宅部分由安居集團(tuán)回購(gòu)。在1.23萬(wàn)平方米國(guó)有存量用地上，該項(xiàng)目通過空間復(fù)合利用，既實(shí)現(xiàn)變電站供電規(guī)模擴(kuò)容與供電保障升級(jí)，又為片區(qū)提供了750套保障性住房，實(shí)現(xiàn)土地功能疊加與價(jià)值提升，為超大城市土地集約開發(fā)提供可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。

　　在保障性住房建設(shè)過程中，為避免因變電站改造影響片區(qū)市民用電，2023年8月，該項(xiàng)目創(chuàng)新引入深圳首個(gè)110千伏移動(dòng)變電站，相當(dāng)于“克隆”了一個(gè)變電站，業(yè)內(nèi)形象稱為“鏡像供配電系統(tǒng)”，具有可靠性高、體積小、機(jī)動(dòng)性強(qiáng)、智能化、無(wú)人值守、建成投運(yùn)時(shí)間短，轉(zhuǎn)供負(fù)荷應(yīng)用簡(jiǎn)便等特點(diǎn)。投運(yùn)的臨時(shí)站占地945平方米，比同電壓等級(jí)變電站減少68%，變電容量為80兆伏安，從建設(shè)到具備送電條件僅用時(shí)80天，進(jìn)一步提高了片區(qū)供電可靠性，確保對(duì)外“0”停電、對(duì)周邊用戶“0影響”，極大縮短了項(xiàng)目開發(fā)周期。

　　鹽田區(qū)屏山傍海，海岸線長(zhǎng)19.5公里，針對(duì)深圳市濱海地下工程腐蝕環(huán)境特征，該項(xiàng)目依托國(guó)家“十四五”重點(diǎn)研發(fā)項(xiàng)目——地下工程結(jié)構(gòu)高性能纖維增強(qiáng)復(fù)合材料研制及應(yīng)用技術(shù)，實(shí)施抗浮錨桿專項(xiàng)新技術(shù)應(yīng)用，有效提升項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，保障住房地下工程長(zhǎng)期安全可靠。

　　深圳市安居集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，深圳土地資源緊缺，新增供應(yīng)有限，深圳市安居集團(tuán)遵循“四個(gè)跟著走”策略，“寶地寶用”著力提高土地利用效率，通過“新建+改建”方式，多渠道建設(shè)籌集保障性住房。在新建方面，深挖低效存量用地資源，將國(guó)有企事業(yè)單位合作開發(fā)作為項(xiàng)目拓展的主渠道，創(chuàng)新探索出“雙主體開發(fā)”“合作開發(fā)+回購(gòu)”“合作建設(shè)+運(yùn)營(yíng)”等5種成熟的合作建設(shè)模式，有效盤活了學(xué)校、交通、公安等7類存量資源，推進(jìn)35個(gè)項(xiàng)目、3.4萬(wàn)套房源建設(shè)，為全市保障性住房建設(shè)提供了實(shí)踐范本。